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2018-10-22 13:15 来源:今晚报

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  (倪伟)除了环保效果,电动汽车补贴也是大家讨论的热点。

建设工程施工和设备招投标等市场交易服务费包括5项:建设工程施工和设备招投标、专业劳务发包承包、勘察设计招投标、监理招投标、材料设备招投标以及园林绿化建设工程招投标等市场交易服务费。但与收益同样出现涨幅的还有负债。

  针对社会公众一放就乱的疑虑,这位负责人强调,对于新放开的政府定价项目,将通过健全市场价格行为规则、加强市场价格行为监管和完善价格社会监督体系三方面加强事中事后监管,确保市场平稳。只要有路可走,我都会奋力前行,不愿成为任何人的负担。

  相较之下,我国最大的城市,人口规模也没有超过全国人口的5%。实际上,消费者自己如若能细心一点,大致都能粗略算出贷款购车利率水平,防止被忽悠。

据了解,这5万套人才专项租赁住房,将以中小户型单身公寓为主,严格控制大户型,70平方米建筑面积以下住房套数占项目总套数的比例一般不低于80%。

  海南要以壮士断腕的决心,减少经济对房地产的依赖。

  举例而言,英国的大伦敦城市群、美国的大纽约地区和大洛杉矶城市群、墨西哥的墨西哥城、韩国的首尔地区、法国的大巴黎城市群等。2017年12月份,北京新建商品住宅同比价格指数较上年下降%,在全国70个大中城市中居62位。

  这位负责人表示,本轮修订是深入推进价格领域放管服改革,进一步简政放权的重要举措。

  我们预计今年全国房地产销售面积会有所下降,大概下降10%以内,销售额会小幅增长,因为三线城市房价还在上涨。(记者张小洁整理)

  文/本报记者何登峰

  包括淘宝、天猫、支付宝、菜鸟、飞猪、高德等10多个平台,以全家福的名义首绘的中国人新年俗。

  昨日,创业板指高开高走,以点报收,涨幅%,创了7个月的最大单日涨幅。同时,各省份2018年度投资计划也争相亮相。

  

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房企业务模式多元化提速
2018-10-22 作者: 记者 高伟/北京报道 来源: 经济参考报

  今年上半年,房地产市场调控政策继续积极抑制短期非理性需求,同时强调扩大并落实中长期“有效供给”。多城落实地方主体责任,调控力度持续升温,房地产调控政策将在相当一段时期内保持连续性和稳定性。行业集中度的不断提升,在拿地、销售、融资等方面得到了充分体现。

  另一方面,受到调控政策“一城一策”差异化因素,以及各线城市区域发展不均衡等综合因素影响,上半年,仍有部分企业出现业绩同比负增长,或者增幅明显降低的现象。多家房企在中期报告中明确,将在房地产主业以外,探索文旅、长租、服务等多种新业态的业务增长模式。

  多家房企业绩同比正增长

  8月20日,万科企业股份有限公司公布2018年半年度报告。报告显示,2018年1-6月,集团实现销售金额3046.6亿元,同比增长9.9%;实现营业收入1059.7亿元,同比增长51.8%;实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元,同比增长24.9%。

  上半年万科集团实现销售面积2035.4万平方米,销售金额3046.6亿元,同比分别上升8.9%和9.9%,在34个城市的销售金额位列当地前三。万科在财报中披露,“加强现金流管理。面对持续深化的行业调控和日益趋紧的融资环境,集团坚持现金为王,强化资金管控,销售滚动回款率保持在93%以上。”

  同日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司披露期业绩。上半年,该公司实现营业收入总额209.88亿元,同比增长6.6%,实现归属于上市公司股东的净利润71.17亿元,同比增长97.54%,基本每股收益为0.88元,同比增长91.3%。

  不仅如此,在已经发布上半年业绩的企业当中,保利地产、龙湖集团、泰禾集团等企业均有不同程度的增长幅度。仅仅远洋集团、建业地产、SOHO中国等少数几家企业业绩同比下滑。

  中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,合计超过50家房地产企业公布的半年报数据显示(其中A股40家发布半年报,6家企业公布业绩快报,港股也有10家公布),除了部分转型的中小企业外,超八成房地产企业2018年上半年利润明显上涨。

  业内分析认为,今年上半年土地市场整体供需关系逐渐改善,二线城市仍然是房地产企业的主战场。其中,各地住宅用地的推出量保持较高增速;住宅用地的成交量也继续提升,溢价率继续下降。龙头房企销售金额稳步提升,销售业绩保持较高水平。

  “由于2015、2016年的销售火爆,市场主要房企可结算货值充沛,业绩较为稳健。从已经公布业绩预告的房企来看,预亏的均为转型或者中小型房企,主要业务依然是房地产的房企业绩为正增长。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,整体来看,从此次房地产企业半年报数据看,是房企收获最丰收的半年报。“龙头房企由于布局合理,加速转型,其业绩上涨幅度普遍超过市场平均涨幅,而且,呈现出‘房企越大涨幅越大’的态势。”

  上半年融资成本走高

  上半年,房地产市场的整体成交量及价格持续上升,但由于房地产调控措施及流动性紧缩,市况出现疲态。各个区域与各级城市分化加剧。一线城市成交持续下降但趋向回稳。二线及强三线城市整体成交降温,但地域分化严重。

  8月22日,远洋集团在上半年财务报告中披露,期内远洋集团营业额为人民币153.76亿元,较去年同期下降11%;截至2018-10-22止6个月的利息及其他收入上升138%至人民币11.23亿元(2017年上半年为人民币4.71亿元)。远洋方面表示,上升主要原因是整体委托贷款利息收入上升。

  值得一提的是,旭辉控股上半年融资成本也在明显上升,期内集团支销的融资成本约为人民币135300000元,而去年同期则为人民币99600000元。公司方面表示,支销融资成本的变动主要由于期内产生融资成本总额(扣除开发中物业的资本化部分)出现变动所致。

  张大伟分析表示,随着信贷市场的调控持续,房地产企业在其他渠道融资的需求持续大涨,房地产企业销售业绩逐渐放缓,而随着资金压力的加大,融资需求上涨。“在规模化竞争格局背景下,房地产企业对资金的需求更加迫切,海外发债成为房企短期融资渠道的主要选择。”

  “另一方面,随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度越来越大。”他认为,“在调控持续加码的趋势下,房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地频繁,也推动了房地产企业的融资需求。”

  根据今年上半年业绩数据,华侨城、华润置地等企业上半年负债水平均有不同程度上升。作为资金密集型行业,地产上的融资途径基本包括股权融资、银行贷款、境内发行公司债券、境外发债、非标融资等等。然而,在金融去杠杆以及监管趋严的大环境下,房企的融资渠道越来越少。

  与此同时,受经济形势及市场环境的影响,传统融资渠道延续收紧态势,融资成本持续走高成为常态。据市场机构统计,去年融资的成本在8%至9%,但今年融资的成本已经普遍超过10%。

  业务模式多元化提速

  今年下半年,企业方面普遍预计整体经济稳中有进,房地产行业调控持续,整体供求关系改善,销售价格将趋于稳定。一二线城市调控将从“控需求”转为“增供给”,保障土地中长期供应,进一步落实“有效供给”。同时,城镇化、改善需求、家庭结构变化等趋势将带来对质量及中高端住宅产品需求的增长。

  一位市场分析人士认为,在融资管控、货币紧缩的背景下,行业马太效应急剧增强,企业的规模与效率成为行业内资金分化的最主要因素。土地市场的火爆、企业间收并购的加剧以及上半年各大房企提倡的快周转策略,无不反映出行业目前一个共识:规模与效率决定生死。

  事实上,多数房企在继续追求规模效应的同时,也开始多领域业态模式的探索。例如,上半年招商蛇口布局新业态,大公寓、大健康、大文创多点开花,转型成效初步显现。管理规模总计约90万平方米,实现了公寓智慧平台的全线上化服务。

  此外,蓝光发展也表示,公司秉承“人居蓝光+生命蓝光”双擎驱动的顶层战略架构。在人居蓝光方面:以“地产金融+文化旅游+现代服务业”为核心基础产业,围绕地产核心主业,形成以文化旅游及现代服务业为主体架构的同心多元化产业生态链,由传统房地产企业向新经济下的新型房地产企业转型。

  2018年,华润置地也提出城市综合投资、开发与运营商的定位,继续积极探索创新型业务,促进多业态间的协调发展。希望更好地响应消费者、政府、合作伙伴等各方的多元需求,确保业绩稳定增长,实现价值创造和多方共赢。

  业内认为,近几年将是行业洗牌、奠定未来格局的关键时期。除开发主业外,标杆房企也在围绕大众多元需求,积极寻求新的业务增长点和转型方向,加速布局养老、长租公寓、物流、联合办公、健康等领域。

  当下行业内过剩的传统开发能力与人民美好生活需要的不匹配,决定了未来“主业有规模有效率,新业务能运营懂服务”的房企将具备更强的生命力。上述分析人士表示,“行业内竞争持续激烈,弱肉强食、分化加剧,企业追求规模、效率、融资创新的各项动作也将持续。此外,行业转型提速,房地产相关多元化领域具备可增长的盈利空间。”

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